نمایش نتایج: از شماره 1 تا 1 , از مجموع 1
  1. Top | #1

    تاریخ عضویت
    May 2012
    شماره عضویت
    385
    عنوان کاربر
    مدیر بازنشسته و ارزشمند
    میانگین پست در روز
    0.17
    محل سکونت
    تهران
    نوشته ها
    446
    تشکر
    146
    تشکر شده 339 بار در 196 ارسال
    نوشته های وبلاگ
    2

    تعداد خانه های خالی در كشور

    نتایج سرشماری نفوس ومسكن سال90 از وجود حیاط خلوت با ابعاد خیره كننده در بازار مسكن خبر داد.

    طی دستكم دو سال اخیر بدنه كارشناسی بخش مسكن پی برده بود در شهر تهران بازار ملك به نوعی بیماری با منشا ویروس «خانه خالی» دچار شده است كه بیمارانش مالكانی هستند كه از یك تا حداقل 5 فقره از املاك مسكونیشان را از بازار مصرف خارج كرده و بدون استفاده احتكار كرده اند.
    اما چون گروه یا نهادی تعداد خانه های خالی را شمارش نكرده بود، تصور میشد ابعاد ویروس در حد آسیب رساندن به بازارمسكن نیست.

    به همین خاطر اغلب كارشناسان حتی فكر كردن به این معضل را اقدامی بی خاصیت میدانستند، طوری كه سال گذشته بعد از اطلاع وزارت مسكن وقت از خالی بودن 150 هزار واحدمسكونی در پایتخت – این وزارتخانه از روی مصرف صفر انرژی در قبوض برق به اطلاعات خانه های خالی رسیده بود – به رغم عزم وزارتخانه برای برخورد قانونی با مالكان این خانه ها، مقاومت برخی دستگاهها مانع اقدام شد. اكنون ابهام و اختلاف نظر دولتیها درباره خانه های خالی را مركز آمار ایران خاتمه داده است.

    علی نیكزاد وزیر راه وشهرسازی بعدازظهر پنجشنبه بعد از بازدید 7ساعته از آخرین وضعیت ساخت وسازهای مسكن مهر در شهر جدید پرند در پاسخ به اینكه «چرا امسال بعد از ثبتنام 200 هزار مستاجر تهرانی در مسكن مهر پرند و پردیس، هنوز ناآرامی اجاره بها در تهران مشاهده میشود؟» گفت: شواهد نشان میدهد در حال حاضر بازار مسكن برای تعادل واقعی اگرچه از ناحیه عرضه واحدهای مسكونی جدید و ساخت وساز تقریبا تامین شده است اما در بخشی از بازار تحركاتی در جریان است كه نیاز است، در اسرع وقت برای مقابله با آن اعمال قانون كنیم.

    وزیر راه وشهرسازی در ادامه با بیان اینكه رییس مركز آمار ایران چهارشنبهگذشته در جلسه هیات دولت یافتههای مركز از سرشماری نفوسومسكن سال90 را در قالب گزارش و cd ارائه كرد و اسناد این گزارش هم موجود است، گفت: براساس نتایج سرشماری كه سال گذشته انجام شده، 20 میلیون واحدمسكونی در كشور وجود دارد كه از این تعداد یك میلیون و 666 هزار واحدمسكونی خالی از سكنه است.

    نیكزاد تعداد خانه های خالی در تهران را نیز با استناد به گزارش مركز آمار 327 هزار و 750 واحدمسكونی عنوان كرد و گفت: وجود این تعداد آپارتمان بدون استفاده در كشور معنا ندارد و حتما نیاز به اعمال قانون دارد.

    وزیر راهوشهرسازی تصریح كرد: اخیرا وزارتخانه ما با همكاری كمیسیون اقتصادی مجلس مطالعه مشتركی را در زمینه نحوه كنترل بازار مسكن با ابزارهای مالیاتی شروع كرده و شخص من قصد دارم حتما تا قبل از پایان كار دولت دهم اخذ مالیات از خانه های خالی را مصوب كنم و این اقدام را برای آرامش بخشیدن به بازار عملیاتی كنم.

    نیكزاد در عین حال تاكید كرد: مطابق آمارهای رسمی میزان رشد اجاره بها و قیمت مسكن در تهران و سایر شهرها همچنان كمتر از نرخ تورم است و چنانچه بازار خانه های خالی برای مالكان این خانه ها از طریق ابزارهایی همچون مالیات و تعزیرات ناامن شود، احساس كمبود آپارتمان از بین میرود.

    8 درصد خانه های كشور خالی است

    تحلیل «دنیای اقتصاد» از نتایج سرشماری نفوس ومسكن نشان میدهد: سرعت رشد خانه هایخالی طی 5 سال گذشته از سرعت ساخت وساز و عرضه های جدید بیشتر بوده است. این تحلیل حاكی است: ظرفیت مسكونی در كشور – تعداد واحدهای مسكونی- در فاصله سالهای 85 تا 90 معادل 8/25 درصد افزایش پیدا كرده است به این معنی كه در سرشماری سال85 تعداد واحدهای مسكونی در كشور 15 میلیون و 900 هزار فقره بود و در سرشماری سال90 این رقم به 20 میلیون واحدمسكونی رسیده است.

    این نرخ رشد عرضه در طول دوره های قبل از سال85 سابقه نداشته است و عمده این رشد عرضه در دو سال اخیر اتفاق افتاده است. اما طی همین 5 سال گذشته تعداد خانه های خالی در كشور 4 برابر شده است. سال86 با اعلام نتیجه سرشماری نفوس ومسكن سال85 مشخص شد در كشور 400 هزار واحدمسكونی بدون استفاده وجود دارد.

    البته در آن سال تعداد خانه های خالی با توجه به استاندارد جهانی كه میگوید «در هر شهر یا كشوری باید 4 تا 5 درصد از خانهها خالی باشد تا خریدوفروش و نقل وانتقال به راحتی در آنجا قابل انجام باشد»، طبیعی گزارش شد چون كه در سال85 نسبت خانه های خالی به كل خانه های مسكونی 5/2 درصد بود كه نصف نرخطبیعی محسوب میشد.

    اما اكنون بعد از 5 سال مطابق گزارشهای مركز آمار 3/8 درصد كل خانه های مسكونی كشور خالی از سكنه شده كه این نسبت از نرخطبیعی مجاز فراتر رفته و رخداد احتكار مسكن در بازار را كاملا تایید میكند.

    آنطور كه دلالان ملك و كارشناسان براساس تحقیقات میدانی میگویند: عمده خانه های خالی در مالكیت بسازوبفروشها قرار دارد به این شكل كه تعداد افرادی كه هركدام صاحب بیش از 2 واحد خالی از سكنه هستند قابل توجه است و در مقابل، تعداد مالكان دارای فقط یك خانه خالی آنچنان زیاد نیست.

    در تهران 10 درصد

    گزارش تحلیلی «دنیایاقتصاد» از یافتههای مركز آمار درباره خانه های خالی حاكی است: حداقل 20 درصد از كل خانه های خالی موجود در كشور، در تهران مستقر است. از یك میلیون و 666 هزار خانهخالی در سطح كشور 327 هزار و 750 واحدمسكونی سهم شهر تهران است.

    به این ترتیب با توجه به اینكه در تهران هماكنون بیش از 3 میلیون واحدمسكونی وجود دارد نسبت خانه های خالی به كل واحدها در پایتخت معادل 15/10 درصد خواهد شد. یعنی اینكه بیش از 2 برابر نرخ طبیعی خانه خالی در یك شهر، تهران دارای این نوع خانهها است.

    علت رشد خانه های خالی

    مطالعه دقیق بازار مسكن ریشه رشد شدید خانههای خالی را روشن میكند. مطالعه تجربی كارشناسان اقتصاد مسكن نشان میدهد معمولا نوسان تعداد خانه های خالی با منحنی نوسان قیمت مسكن ارتباط معكوس دارد. در دو سه سال گذشته قیمت مسكن چه در تهران و چه در كشور تحت كنترل بوده و رشد هیجانی نداشته است.

    این پدیده به صورت نامحسوس سوداگران بازار و حتی انبوه سازان را از فروش املاكشان منصرف كرده است و آنها را به امید افزایش قیمت در آینده، عملا به مالكان خانههای خالی تبدیل كرده است. به همین خاطر است كه در سالهای 85 و 86 همزمان با تشكیل بزرگترین حباب قیمتی در بازار مسكن تعداد خانه های خالی به نصف رقم طبیعی خود میرسد. كارشناسان برای كنترل این پدیده سیاست اخذ مالیات را پیشنهاد میكنند.

    شاخص مثبت در مقابل خانه هایخالی

    به گزارش «دنیای اقتصاد» در متن نتایج سرشماری سال90 بهرغم وجود پدیده منفی خانه های خالی، بهبود یكی از مهمترین شاخصهای بخش مسكن به چشم میخورد. در سال90 شاخص «تراكم خانوار در واحدمسكونی» از 1/1 به 04/1 رسیده است.این شاخص نسبت تعداد خانوارهای ایرانی به تعداد واحدهای مسكونی را نشان میدهد كه براساس آن در سال85 به ازای هر 110 خانوار 100 واحد مسكونی قابل استفاده در كشور وجود داشته اما در حال حاضر به ازای هر 100 واحد مسكونی 106 خانوار وجود دارد كه نشان میدهد عرضه مسكن رفته رفته در حال سربه سر شدن با تقاضای مسكن در كشور است.
    لطفا قبل از ارسال هر تاپیک ، از تکراری نبودن آن موضوع مطمئن شوید

    « برای تشکر از هر پست زدن کلید تشکر کافی است »


    ممنونم


  2. کاربر مقابل از هدیه. عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:

    iranmemar (07-21-2012)

اطلاعات موضوع

کاربرانی که در حال مشاهده این موضوع هستند

در حال حاضر 1 کاربر در حال مشاهده این موضوع است. (0 کاربران و 1 مهمان ها)

کلمات کلیدی این موضوع

VBIran Pro مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •  
طراحی شده توسط : وی بی ایران